저수조(물탱크) 청소, 연 2회(반기 1회) 의무 — 수질검사·위생점검·과태료 총정리

"여름만 되면 물에서 냄새난다"는 민원, 저수조부터 보세요

기온이 오르는 여름철에는 저수조 안 수온도 함께 올라 잔류염소가 빨리 소모되고 미생물이 번식하기 쉽습니다. "수돗물에서 냄새가 난다", "물이 뿌옇다"는 세대 민원이 여름에 몰리는 이유입니다.

이때 가장 먼저 확인할 것이 저수조 관리 이력입니다. 대부분의 아파트는 수돗물을 저수조(물탱크)에 받아 각 세대로 올려 보내는 구조라, 저수조 위생이 곧 수돗물 위생입니다. 그리고 이 관리는 "권장"이 아니라 수도법상 의무입니다.

무엇을, 얼마나 자주 해야 하나 — 세 가지 주기

수도법 제33조 제6항과 같은 법 시행규칙 제22조의4는 저수조 위생관리 대상 건축물에 대해 다음을 정하고 있습니다. 아파트는 수도법 시행령 제50조 제1항에서 "아파트 및 그 복리시설"로 별도 규정돼, 연면적이나 세대수와 관계없이 그 자체로 대상입니다(연면적 5천㎡ 이상 같은 기준은 아파트가 아닌 다른 건축물에 적용). 즉 우리 단지 규모가 크든 작든 저수조가 있는 아파트라면 아래 의무를 그대로 이행해야 합니다.

① 청소 — 반기 1회 이상(연 2회)

• 저수조는 반기에 1회 이상 청소해야 합니다. 즉 최소 연 2회입니다.
• 신축이거나 1개월 이상 사용하지 않은 저수조는 사용 전에 청소해야 합니다.
• 청소 후에는 물을 채운 뒤 잔류염소가 0.1~4.0mg/L 범위인지 확인합니다.

② 위생상태 점검 — 월 1회 이상

• 저수조의 위생상태를 매월 1회 이상 점검합니다(시행규칙 별표 6의2 기준).
• 청소 주기(반기)와는 별개로 매달 이뤄져야 하는 항목입니다.

③ 수질검사 — 연 1회 이상

• 최종 검사일부터 1년 이내에 먹는물 수질검사기관에 의뢰해 연 1회 이상 검사합니다.
• 검사 항목: 잔류염소, 수소이온농도(pH), 탁도 3종.
• 검사 결과는 게시판 게시·전단 배포 등으로 입주민에게 공지해야 합니다.

※ 참고로 수도법 시행령 제50조 제1항은 저수조 위생관리(및 설치현황 신고) 대상을 아파트 외에도 연면적 5천㎡ 이상 일반 건축물, 3천㎡ 이상 업무시설, 1천석 이상 공연장·실내체육시설 등으로 규정합니다. 아파트는 이 연면적 기준과 무관하게 "아파트 및 그 복리시설" 항목으로 대상에 포함됩니다.

안 지키면? — 위생조치 미이행 시 벌칙

저수조 위생조치(청소·소독 등)를 하지 않으면 수도법 제83조에 따라 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금 대상이 됩니다. 관리비 공개 위반 같은 "과태료"가 아니라 형사처벌 조항이라는 점에서 무게가 다릅니다.

• 반기 1회 청소를 하지 않은 경우
• 연 1회 수질검사를 하지 않은 경우
• 수질기준 위반이 확인됐는데도 필요한 조치를 하지 않은 경우

※ 실제로는 지자체 점검·시정 절차를 거쳐 부과되는 것이 일반적이며, 구체적 부과 요건·단계는 관할 지자체 운영에 따라 달라질 수 있습니다.

실무 체크리스트 — 이것만은 확인하세요

• 청소는 "반기 1회"다: 상반기·하반기 각 1회, 연 2회를 캘린더에 고정.
• 위생점검(월 1회)과 수질검사(연 1회)는 청소와 별개 항목 — 세 가지를 따로 관리.
• 수질검사 결과는 반드시 입주민에게 공지(게시판·엘리베이터 게시 등).
• 청소·점검·수질검사 결과는 기록해 2년간 보관(시행규칙 제22조의6). 위탁업체 성적서·사진도 함께 보관.
• 청소·점검은 저수조청소업 신고업체에 대행 가능 — 계약 시 신고증·청소감독원 배치 여부 확인.
• 여름철에는 잔류염소가 빨리 소모되니, 민원이 잦으면 위생점검을 더 자주.

마무리

정리하면 아파트 저수조 관리는 "청소 반기 1회(연 2회) · 위생점검 월 1회 · 수질검사 연 1회"가 기본 골격입니다. 근거는 수도법 제33조와 같은 법 시행규칙 제22조의4이고, 결과는 2년간 보관하며 수질검사 결과는 입주민에게 공지해야 합니다. 위생조치를 아예 하지 않으면 2년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금(제83조) 대상이 될 수 있으니, 수온이 오르는 여름 전후로 청소·수질검사 이력을 반드시 점검해 두시기 바랍니다.